Real Estate Investor Suite
Calculateur de rentabilité locative et gestion de biens : rendement, cash-flow, loyers, locataires, baux et crédit dans un seul espace Notion.
Un investissement locatif se joue avant l’achat, sur un calcul. Rendement brut, rendement net, cash-flow mensuel, taux de rendement : ce sont ces chiffres qui distinguent un bon dossier d’un piège, et ils se calculent le plus souvent dans un tableur bricolé qu’on refait à chaque annonce.
Real Estate Investor Suite fait les deux moitiés du travail. Avant l’achat : vous saisissez prix, travaux, frais, loyer estimé et conditions de crédit, et le calculateur sort le rendement, le cash-flow et le point mort. Vous comparez plusieurs biens côte à côte sur les mêmes critères, sans refaire les formules.
Après l’achat : le système devient un outil de gestion. Biens, locataires, baux et échéances, encaissements de loyers, charges et travaux, analyse du dossier de crédit — le tout remontant dans un tableau de bord qui affiche la rentabilité réelle de votre portefeuille, pas celle qui était prévue sur le papier.
- Vous arbitrez entre plusieurs biens sur des chiffres, pas au feeling
- La rentabilité réelle de votre portefeuille, mise à jour en continu
- Un seul espace pour l’analyse avant achat et la gestion après achat
Au programme
- Calculateur de rentabilité — Rendement brut et net, cash-flow, taux de capitalisation et ROI en quelques secondes.
- Gestion des biens — Fiche par bien : acquisition, travaux, charges, valeur et performance.
- Locataires & baux — Coordonnées, dates de bail, dépôts de garantie et échéances clés.
- Loyers & dépenses — Encaissements, impayés, charges récurrentes et travaux exceptionnels.
- Analyse de crédit — Mensualités, capital restant dû, taux d’endettement et coût total.
- Rapports — Rentabilité réelle par bien et consolidée sur tout le portefeuille.
24 €
Questions fréquentes
Le calculateur prend-il en compte la fiscalité française ?
Il calcule les indicateurs universels (rendement brut et net, cash-flow, taux de capitalisation, coût du crédit). Le régime fiscal — micro-foncier, réel, LMNP — dépend de votre situation : ajoutez votre imposition estimée dans les charges pour obtenir un net après impôt réaliste.
Puis-je comparer plusieurs biens avant d’acheter ?
Oui, c’est l’usage principal du comparateur : saisissez plusieurs annonces et confrontez-les sur les mêmes critères, sans refaire les formules.
Est-ce adapté à la location meublée ou saisonnière ?
Oui. Le loyer et les charges se saisissent librement ; pour du saisonnier, renseignez un loyer mensuel moyen et un taux d’occupation dans les hypothèses.
S’agit-il d’un conseil en investissement ?
Non. C’est un outil de calcul et de suivi. Il n’émet aucune recommandation d’achat et ne remplace pas l’avis d’un notaire, d’un courtier ou d’un conseiller en gestion de patrimoine.
Faut-il un abonnement Notion payant ?
Non. Le template fonctionne intégralement avec le plan gratuit de Notion.
Puis-je me faire rembourser ?
Non. S’agissant d’un contenu numérique livré immédiatement après l’achat, la vente est ferme et définitive (voir CGV). En cas de doute, écrivez-nous avant d’acheter : contact@nexily-app.fr.